¿Se arregla el problema de la vivienda prohibiendo usos?
Está en los telediarios, en la prensa y es un tema de debate habitual en casi cualquier parte: El problema de la vivienda tiene origen en la escasez de producto, se necesitan más de las que hay. Ante esto, podemos producir más o recuperar para su uso las que se han dedicado a otras finalidades. Producir más es tarea de muchas partes y no se trata de una solución inmediata, así que centrémonos en la segunda vía.
1️⃣ Hablemos primero de los apartamentos turísticos, que suelen encontrarse en su mayoría en inmuebles de uso residencial, tanto dispersos como en edificios completos. Perece un buen lugar en el que “pescar” producto a recuperar para el mercado residencial de usuarios. Veamos unas cifras sobre el peso de las viviendas turísticas sobre el parque residencial total:
🔸 España: 1,38% del parque son turísticas
🔸 Madrid capital: 1,13%
🔸 Barcelona capital: 1,21%
🔸 Alicante capital: 2,13%
🔸 Málaga capital: 4,12%
2️⃣ ¿Quién más dedica viviendas a otras actividades? En la mayoría de capitales con actividad económica de cierto peso, las oficinas y otros negocios también se ubican en viviendas. Incluso en Madrid, que es la ciudad con mayor parque de oficinas de España, se estima que los metros cuadrados dedicados a oficinas en edificios residenciales superan los 1,2 millones de metros cuadrados. Esto supone aproximadamente unas 12.000 viviendas de los distritos más céntricos dedicadas a empresas, notarías, asesorías, clínicas, despachos de profesionales y otros tantos negocios.
Ambos usos, el turístico y el empresarial, son “ladrones” de viviendas y, además, generan paso de personas y otras molestias vecinales, pero también son creadores de empleo, impulsores de gasto de visitantes y de actividad económica en general.
Olvidando lo cualitativo, un resumen de cifras con el ejemplo de Madrid:
🔸 Parque de vivienda de Madrid capital: 1.500.000 unidades
🔸 Viviendas dedicadas al turismo (incluyendo ilegales): 16.000 unidades
🔸 Viviendas dedicadas a actividades económicas: 12.000 unidades
🔶 Total usos no residenciales (aprox.): 28.000 unidades
Es decir, si optamos por la vía de la prohibición, aportaríamos al mercado residencial (en un tiempo por determinar según su estado) un 1,8% del parque que ha sido sustraído a los habitantes que quieren vivir en Madrid.
Abrimos debate: ¿estas cifras arreglan el problema de stock? ¿rebajarían la presión en los precios? ¿Cuál sería el incentivo de sus propietarios a dedicarlas al alquiler LAU? ¿Cuántas de estas unidades son ilegales y, por tanto, son las AAPP las que podrían ponerlas ya en el mercado mediante multas y otras acciones?
🔸 España: 1,38% del parque son turísticas
🔸 Madrid capital: 1,13%
🔸 Barcelona capital: 1,21%
🔸 Alicante capital: 2,13%
🔸 Málaga capital: 4,12%
2️⃣ ¿Quién más dedica viviendas a otras actividades? En la mayoría de capitales con actividad económica de cierto peso, las oficinas y otros negocios también se ubican en viviendas. Incluso en Madrid, que es la ciudad con mayor parque de oficinas de España, se estima que los metros cuadrados dedicados a oficinas en edificios residenciales superan los 1,2 millones de metros cuadrados. Esto supone aproximadamente unas 12.000 viviendas de los distritos más céntricos dedicadas a empresas, notarías, asesorías, clínicas, despachos de profesionales y otros tantos negocios.
Ambos usos, el turístico y el empresarial, son “ladrones” de viviendas y, además, generan paso de personas y otras molestias vecinales, pero también son creadores de empleo, impulsores de gasto de visitantes y de actividad económica en general.
Olvidando lo cualitativo, un resumen de cifras con el ejemplo de Madrid:
🔸 Parque de vivienda de Madrid capital: 1.500.000 unidades
🔸 Viviendas dedicadas al turismo (incluyendo ilegales): 16.000 unidades
🔸 Viviendas dedicadas a actividades económicas: 12.000 unidades
🔶 Total usos no residenciales (aprox.): 28.000 unidades
Es decir, si optamos por la vía de la prohibición, aportaríamos al mercado residencial (en un tiempo por determinar según su estado) un 1,8% del parque que ha sido sustraído a los habitantes que quieren vivir en Madrid.
Abrimos debate: ¿estas cifras arreglan el problema de stock? ¿rebajarían la presión en los precios? ¿Cuál sería el incentivo de sus propietarios a dedicarlas al alquiler LAU? ¿Cuántas de estas unidades son ilegales y, por tanto, son las AAPP las que podrían ponerlas ya en el mercado mediante multas y otras acciones?