Ubicaciones alternativas
Contar con unidades en gestión en ubicaciones alternativas a las que todos hablan nos da una visión diferente del real estate nacional.
Haber nacido como compañía fuera de Madrid y contar con cierto bagaje acompañando a propietarios no muy grandes y en provincias como Cádiz (donde empezamos) nos ayuda a ver la inversión inmobiliaria desde un punto de vista diferente, sin los miedos que normalmente acompañan a salir del prime o de la zona de confort de cada inversor.
En un mercado con escasez de oferta y generación lenta de producto nuevo pero con alta demanda de alojamientos es importante conocer lugares donde no todos están. Fuera de Madrid, Barcelona o Málaga encontramos una fuerte presión de estudiantes, profesionales y turistas que conforman una demanda no satisfecha y ávida de buen producto equivalente al de esas ciudades más prime.
Esas oportunidades de inversión tienen en casi todos los casos ciertos puntos en común:
- Se trata de activos de menor volumen de inversión
- Son mercados con ocupaciones y ADRs menos conocidos y fiables en apariencia
- Suelen estar en ubicaciones muy céntricas, pero cuentan con pocas unidades
Esto traducido al inversor tradicional significa:
- Qué pereza, para colocar mi dinero necesito hacer varias compras
- Nunca tuve un activo ahí, me la juego con mi comité de inversión
- Quién me va a gestionar menos de 20 unidades y tan lejos de mi oficina
Pero nuestros inversores ahora lo ven así:
- “Diversificando que es gerundio”, más activos en más sitios, menos riesgo
- Estamos batiendo las estimaciones y las rentabilidades son mucho más altas que en Madrid (léase también, Barcelona, Málaga…)
- Teniendo un reporting completo y gestores profesionales estoy igual de encima de mi activo y además de vez en cuando salgo de mi oficina a alojarme de mystery shopper
En resumen, no descubrimos América, por suerte España es un país en el que tenemos la suerte de contar con muchas ubicaciones con presencia de grandes empresas, universidades y con atractivos para que turistas y no turistas de medio mundo nos quieran visitar y todos ellos también se alojan en esas ubicaciones alternativas en las que no todos miran.
En un mercado con escasez de oferta y generación lenta de producto nuevo pero con alta demanda de alojamientos es importante conocer lugares donde no todos están. Fuera de Madrid, Barcelona o Málaga encontramos una fuerte presión de estudiantes, profesionales y turistas que conforman una demanda no satisfecha y ávida de buen producto equivalente al de esas ciudades más prime.
Esas oportunidades de inversión tienen en casi todos los casos ciertos puntos en común:
- Se trata de activos de menor volumen de inversión
- Son mercados con ocupaciones y ADRs menos conocidos y fiables en apariencia
- Suelen estar en ubicaciones muy céntricas, pero cuentan con pocas unidades
Esto traducido al inversor tradicional significa:
- Qué pereza, para colocar mi dinero necesito hacer varias compras
- Nunca tuve un activo ahí, me la juego con mi comité de inversión
- Quién me va a gestionar menos de 20 unidades y tan lejos de mi oficina
Pero nuestros inversores ahora lo ven así:
- “Diversificando que es gerundio”, más activos en más sitios, menos riesgo
- Estamos batiendo las estimaciones y las rentabilidades son mucho más altas que en Madrid (léase también, Barcelona, Málaga…)
- Teniendo un reporting completo y gestores profesionales estoy igual de encima de mi activo y además de vez en cuando salgo de mi oficina a alojarme de mystery shopper
En resumen, no descubrimos América, por suerte España es un país en el que tenemos la suerte de contar con muchas ubicaciones con presencia de grandes empresas, universidades y con atractivos para que turistas y no turistas de medio mundo nos quieran visitar y todos ellos también se alojan en esas ubicaciones alternativas en las que no todos miran.